จุดเด่นผลิตภัณฑ์
รีไฟแนนซ์บ้านดอกเบี้ยถูกลง เป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น ผ่อนบ้านหมดไว ลดภาระค่าใช้จ่าย
รีไฟแนนซ์บ้าน วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมินหลักประกัน
รีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารกรุงไทย
ดอกเบี้ยพิเศษ คงที่ 3 ปี เริ่มต้นปีแรก 1.99% ต่อปี
ฟรี ค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักทรัพย์
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา
อยู่ระหว่าง 4.91% - 5.23% ต่อปี**
(ข้อมูลอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา ณ ปัจจุบัน)
เลื่อนเพื่อดูข้อมูลตาราง
| แบบ | ทางเลือก |
อัตราดอกเบี้ย ไม่ต่ำกว่าอัตราที่กำหนด (%) |
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี (%) | EIR**(%) | ||||
|
ปีที่ 1 |
ปีที่ 2 |
ปีที่ 3 |
หลังจากนั้น |
|||||
|
วงเงินกู้ |
1. ทำประกัน* | 2.19% | 4.38% | 4.38% | MLR –0.825% | 3.65% | 5.05% | |
| 2. ไม่ทำประกัน | 2.49% | 4.38% | 4.38% | MLR –0.825% | 3.75% | 5.09% | ||
| ทางเลือก ธนาคารออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้ | ||||||||
| 3. ทำประกัน* | 2.54% | 4.73% | 4.73% | MLR –0.825% | 4.00% | 5.19% | ||
| 4. ไม่ทำประกัน | 2.84% | 4.73% | 4.73% | MLR –0.825% | 4.10% | 5.23% | ||
|
วงเงินกู้ |
5. ทำประกัน* | 1.99% | 3.39% | 4.49% | MLR –0.825% | 3.29% | 4.91% | |
| 6. ไม่ทำประกัน |
2.29%
|
3.39% | 4.49% | MLR –0.825% | 3.39% | 4.96% | ||
| ทางเลือก ธนาคารออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้ | ||||||||
| 7. ทำประกัน* | 2.34% | 3.74% | 4.84% | MLR –0.825% | 3.64% | 5.05% | ||
| 8. ไม่ทำประกัน | 2.64% | 3.74% | 4.84% | MLR –0.825% | 3.74% | 5.09% | ||
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR)** แบบวงเงินกู้ น้อยกว่า 2 ล้านบาท คำนวณจากวงเงินกู้ 1 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี ผ่อนชำระ 7,500 บาท/เดือน และ แบบวงเงินกู้ ตั้งแต่ 2 ล้านบาท ขึ้นไป คำนวณจากวงเงินกู้ 2 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี ผ่อนชำระ 14,900 บาท/เดือน | MLR = 6.75% ต่อปี (ณ วันที่ 15 พ.ค. 68) ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
- ทุกทางเลือกอัตราดอกเบี้ย : สามารถเลือกผ่อนต่ำ ล้านละ 3,500 บาท/เดือน ในปีที่ 1 ได้
หมายเหตุ
- การพิจารณาอนุมัติสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านต้องได้รับเอกสารประกอบการพิจารณาครบถ้วน และเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด
-
การทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ * ทำประกันทางเลือกใด ทางเลือกหนึ่ง ดังนี้
- ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA / GLTSP) เต็มวงเงินกู้ และระยะเวลาขั้นต่ำ 10 ปี
- ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA / GLTSP) 70% ของวงเงินกู้และระยะเวลากู้
- ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA / GLTSP) 70% ของวงเงินกู้ และระยะเวลาทำประกันขั้นต่ำ 15 ปี ทั้งนี้ การทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ เป็นไปตามความสมัครใจของลูกค้า และไม่มีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อ - อัตราดอกเบี้ยแบบธนาคารออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้ : ระยะเวลากู้ต้องมากกว่า 5 ปี โดยธนาคารออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้สูงสุดไม่เกินรายละ 200,000 บาท ทั้งนี้ กรณีลูกค้าปิดบัญชีสินเชื่อที่อยู่อาศัยภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันที่ลงนามในสัญญากู้ทุกกรณี รวมทั้ง กรณีที่ลูกค้าไม่ได้มีการเบิกใช้เงินกู้ หรือกรณีที่ลูกค้าประสงค์เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขที่แตกต่างไปจากที่ระบุไว้ในสัญญากู้ภายในระยะเวลา 5 ปี เช่น เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขกรณีไปใช้สิทธิสวัสดิการของหน่วยงาน เป็นต้น ลูกค้าต้องจ่ายค่าธรรมเนียมจดจำนองที่ธนาคารจ่ายให้คืนแก่ธนาคารทั้งจำนวน โดยลูกค้าต้องสำรองจ่ายและนำใบเสร็จรับเงินจากกรมที่ดินมาเบิกค่าธรรมเนียมจดจำนองคืนที่ธนาคาร
- สามารถขอสินเชื่อ Home for Cash เพิ่มเติม สำหรับวัตถุประสงค์ : เพื่ออุปโภคบริโภค/ปรับปรุง ต่อเติม ซ่อมแซมที่อยู่อาศัย/ชำระค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ : อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 = 7.55% ต่อปี หลังจากนั้น MLR +0.80% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา
ระยะเวลาส่งเสริมการขายสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 และทำนิติกรรมจำนองภายใน 30 วัน นับถัดจากวันที่ได้รับอนุมัติสินเชื่อ ทั้งนี้ ธนาคารสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขรายการส่งเสริมการขาย โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า | อัตราดอกเบี้ยลอยตัว สามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ | เงื่อนไขและหลักเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด | กู้เท่าที่จำเป็น และชำระคืนไหว
สูตรคำนวณ และตัวอย่างการคำนวณความประหยัดจากการรีไฟแนนซ์บ้าน
ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน สามารถคำนวณได้จากการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของธนาคารเดิมกับธนาคารใหม่ ดังนี้
ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ = เงินต้น x อัตราดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ x จำนวนปี
-
เงินต้น คือ จำนวนเงินต้นที่จะไปรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่
-
อัตราดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ = อัตราดอกเบี้ยของธนาคารเดิม - อัตราดอกเบี้ยธนาคารใหม่
- MLR/MRR ต่อปี (ตามที่ธนาคารประกาศ)
- ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ขั้นต่ำ 3,500 บาท และ สูงสุดไม่เกิน 15,000 บาท
- ค่าตรวจผลงานการก่อสร้างครั้งละ 1,200 บาท
- ไถ่ถอนเพื่อรีไฟแนนซ์บ้านก่อน 3 ปี มีค่าธรรมเนียม 3% ของยอดหนี้คงเหลือ
- อัตราดอกเบี้ยสูงสุด MRR + 6.50% ต่อปี กรณีผิดนัดชำระหนี้สูงสุด 18.00% ต่อปี
-
ค่าติดตามทวงถามหนี้
- ไม่เกิน 50 บาท/บัญชี/รอบการทวงถามหนี้ (กรณีมีหนี้ค้างชำระ 1 งวด)
- ไม่เกิน 100 บาท/บัญชี/รอบการทวงถามหนี้ (กรณีมีหนี้ค้างชำระมากกว่า 1 งวด)
- มีเงินเดือน หรือรายได้ประจำที่แน่นอน หรือเป็นเจ้าของกิจการส่วนตัวที่สามารถจ่ายหนี้เงินกู้ได้
- เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ โดยการสมรส หรืออายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป
- สามารถกู้ร่วมได้ โดยอายุผู้กู้ร่วมที่น้อยที่สุดรวมกับระยะเวลาให้กู้ ต้องไม่เกิน 70 ปี
- ไม่มีประวัติเสียหายด้านการเงิน ไม่มีหนี้สินล้นพ้นตัว
- ผู้กู้ร่วมต้องมีความสามารถในการจ่ายเงินกู้ร่วมกับผู้กู้หลัก
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือ บัตรข้าราชการของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนสมรส ของผู้กู้และผู้กู้ร่วม (ถ้ามี)
- สำเนา Statement ย้อนหลัง และ/หรือหลักฐานแสดงรายได้อื่นที่เชื่อถือได้ของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม
- สำเนาโฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์ห้องชุด (กรณีซื้อห้องชุดจากโครงการคอนโด) ที่ใช้เป็นหลักประกัน
- สำเนาหนังสือสัญญากู้ สำเนาหนังสือสัญญาจำนองหลักทรัพย์
- สำเนาใบเสร็จการชำระเงินเดือนล่าสุด หรือ Bank Statement การชำระบัญชีเงินกู้จากสถาบันการเงิน (กรณีปลูกสร้างบ้าน หรือเพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินจากสถาบันการเงินอื่นและปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน)
- สำเนาสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างและแบบแปลน (พิมพ์เขียว) ที่จะปลูกบ้าน
- ใบอนุญาตปลูกสร้างอาคาร (กรณีปลูกสร้างบ้าน หรือเพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินจากสถาบันการเงินอื่นและปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน)
ดาวน์โหลด
คำถามที่พบบ่อย
การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การขอสินเชื่อบ้านจากธนาคารแห่งใหม่ เพื่อนำมาชำระหนี้สินเชื่อบ้านก้อนเดิม และลดภาระเงินกู้ที่มีอยู่กับธนาคารเดิม ซึ่งโดยปกติแล้วดอกเบี้ยบ้านมักจะปรับสูงขึ้นหลังจาก 3 ปีแรกที่ทำสัญญาเงินกู้ การรีไฟแนนซ์บ้านจึงเป็นทางเลือกในการประหยัดดอกเบี้ยหลังหมดโปรโมชันผ่อนบ้านกับธนาคารเดิม ทำให้สามารถผ่อนบ้านหมดได้ไว และปิดหนี้ได้เร็วขึ้น
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน เป็นทางเลือกที่เหมาะกับคนที่ผ่อนบ้านมาเกิน 3 ปี และต้องการลดภาระดอกเบี้ยบ้านให้ถูกลง เพื่อช่วยลดภาระยอดผ่อนบ้านต่อเดือนให้ลดลง และมีเงินเหลือเพื่อไปใช้จ่ายในชีวิตประจำวันมากขึ้น
สามารถขอรีไฟแนนซ์บ้านจากสถาบันการเงินอื่นมาที่ธนาคารกรุงไทยได้ และลูกค้าสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้มากกว่า 1 หลัง โดยธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ของลูกค้า และพิจารณาตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขของธนาคาร และการพิจารณาวงเงินกู้เป็นไปตามประกาศของธนาคารแห่งประเทศไทย
การรีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารจะพิจารณาสินเชื่อโดยอิงผู้กู้และยอดหนี้คงเหลือตามสัญญาเดิม ซึ่งสามารถขอวงเงินสินเชื่อเพิ่มได้ (สินเชื่อ Home for Cash) กรณีลูกค้าต้องการเพิ่มผู้กู้ร่วม สามารถดำเนินการได้สูงสุดไม่เกิน 4 คน โดยจะต้องมีความสัมพันธ์กับผู้กู้ เช่น คู่สมรส บุตร บิดา มารดา เป็นต้น
ลูกค้าสามารถขอวงเงินเพิ่มได้ ด้วยสินเชื่อ Home for Cash เพื่อนำไปใช้จ่ายตามความต้องการ ไม่ว่าจะเป็น การปรับปรุงต่อเติมซ่อมแซมบ้าน หรือ ซื้อประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ หรือเพื่อรวมหนี้ โดยวงเงินกู้รวมแล้วสูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน
