จุดเด่นผลิตภัณฑ์
รีไฟแนนซ์บ้านดอกเบี้ยต่ำ
รีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารกรุงไทย
ดอกเบี้ยพิเศษ คงที่ 3 ปี เริ่มต้นปีแรก 1.99% ต่อปี
ฟรี ค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักทรัพย์
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา
อยู่ระหว่าง 4.92% - 5.20% ต่อปี**
(ข้อมูลอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา ณ ปัจจุบัน)
| แบบ | ทางเลือก |
อัตราดอกเบี้ย |
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี (%) |
EIR**(%) |
||||
|
ปีที่ 1 |
ปีที่ 2 |
ปีที่ 3 |
หลังจากนั้น |
|||||
|
วงเงินกู้ |
1. ทำประกัน* |
1.99% |
4.39% |
4.39% |
MLR -1.00% |
3.59% |
5.02% |
|
|
2. ไม่ทำประกัน |
2.29% |
4.39% |
4.39% |
MLR -1.00% |
3.69% |
5.07% |
||
|
ทางเลือก ธนาคารออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้ |
||||||||
|
3. ทำประกัน* |
2.34% |
4.74% |
4.74% |
MLR -1.00% |
3.94% |
5.16% |
||
|
4. ไม่ทำประกัน |
2.64% |
4.74% |
4.74% |
MLR -1.00% |
4.04% |
5.20% |
||
|
วงเงินกู้ |
5. ทำประกัน* |
1.99% |
3.50% |
4.42% |
MLR -1.00% |
3.30% |
4.92% |
|
|
6. ไม่ทำประกัน |
2.29% |
3.50% |
4.42% |
MLR -1.00% |
3.40% |
4.96% |
||
|
ทางเลือก ธนาคารออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้ |
||||||||
|
7. ทำประกัน* |
2.34% |
3.85% |
4.77% |
MLR -1.00% |
3.65% |
5.06% |
||
|
8. ไม่ทำประกัน |
2.64% |
3.85% |
4.77% |
MLR -1.00% |
3.75% |
5.10% |
||
กดและเลื่อนเพื่อดูข้อมูลในตาราง
| แบบ | ทางเลือก |
อัตราดอกเบี้ย |
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี (%) |
EIR**(%) |
||||
|
ปีที่ 1 |
ปีที่ 2 |
ปีที่ 3 |
หลังจากนั้น |
|||||
|
วงเงินกู้ |
1. ทำประกัน* |
1.99% |
4.39% |
4.39% |
MLR -1.00% |
3.59% |
5.02% |
|
|
2. ไม่ทำประกัน |
2.29% |
4.39% |
4.39% |
MLR -1.00% |
3.69% |
5.07% |
||
|
ทางเลือก ธนาคารออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้ |
||||||||
|
3. ทำประกัน* |
2.34% |
4.74% |
4.74% |
MLR -1.00% |
3.94% |
5.16% |
||
|
4. ไม่ทำประกัน |
2.64% |
4.74% |
4.74% |
MLR -1.00% |
4.04% |
5.20% |
||
|
วงเงินกู้ |
5. ทำประกัน* |
1.99% |
3.50% |
4.42% |
MLR -1.00% |
3.30% |
4.92% |
|
|
6. ไม่ทำประกัน |
2.29% |
3.50% |
4.42% |
MLR -1.00% |
3.40% |
4.96% |
||
|
ทางเลือก ธนาคารออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้ |
||||||||
|
7. ทำประกัน* |
2.34% |
3.85% |
4.77% |
MLR -1.00% |
3.65% |
5.06% |
||
|
8. ไม่ทำประกัน |
2.64% |
3.85% |
4.77% |
MLR -1.00% |
3.75% |
5.10% |
||
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR)** แบบวงเงินกู้ น้อยกว่า 2.00 ล้านบาท คำนวณจากวงเงินกู้ 1 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี ผ่อนชำระ 7,500 บาท/เดือน และ แบบวงเงินกู้ ตั้งแต่ 2 ล้านบาท ขึ้นไป คำนวณจากวงเงินกู้ 2 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี ผ่อนชำระ 14,900 บาท/เดือน | MLR = 6.925% ต่อปี (ณ วันที่ 1 พ.ย. 67) ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
- ทุกทางเลือกอัตราดอกเบี้ย : สามารถเลือกผ่อนต่ำ ล้านละ 3,500 บาท/เดือน ในปีที่ 1 ได้
อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อกู้เพิ่ม
(Home for Cash)
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาอยู่ระหว่าง 6.70% - 7.10% ต่อปี**
(ข้อมูลอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา ณ ปัจจุบัน)
| แบบ | ทางเลือก |
อัตราดอกเบี้ย |
ดอกเบี้ยเฉลี่ย% |
EIR**(%) |
||||
| ปีที่ 1-3 | หลังจากนั้น | 10 ปี | 20 ปี | |||||
|
วงเงินกู้ |
1. ทำประกัน* |
6.95%
|
MLR + 0.025% |
6.95%
|
6.95%
|
6.95%
|
||
|
2. ไม่ทำประกัน |
7.10% |
MLR + 0.175% |
7.10% |
7.10% |
7.10% |
|||
|
วงเงินกู้ |
3. ทำประกัน* |
6.70% |
MLR - 0.225% |
6.70% |
6.70% |
6.70% |
||
|
4. ไม่ทำประกัน |
6.85% |
MLR - 0.075% |
6.85% |
6.85% |
6.85% |
|||
กดและเลื่อนเพื่อดูข้อมูลในตาราง
| แบบ | ทางเลือก |
อัตราดอกเบี้ย |
ดอกเบี้ยเฉลี่ย% |
EIR**(%) |
||||
| ปีที่ 1-3 | หลังจากนั้น | 10 ปี | 20 ปี | |||||
|
วงเงินกู้ |
1. ทำประกัน* |
6.95%
|
MLR -0.10% |
6.95%
|
6.95%
|
6.95%
|
||
|
2. ไม่ทำประกัน |
7.10% |
MLR +0.05% |
7.10% |
7.10% |
7.10% |
|||
|
วงเงินกู้ |
3. ทำประกัน* |
6.70% |
MLR -0.35% |
6.70% |
6.70% |
6.70% |
||
|
4. ไม่ทำประกัน |
6.85% |
MLR -0.20% |
6.85% |
6.85% |
6.85% |
|||
-
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR)** ดังนี้
- แบบวงเงินกู้ น้อยกว่า 2 ล้านบาท คำนวณจากวงเงินกู้ 1 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี ผ่อนชำระ 8,100 – 8,200 บาท/เดือน - แบบวงเงินกู้ ตั้งแต่ 2 ล้านบาท ขึ้นไป คำนวณจากวงเงินกู้ 2 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี ผ่อนชำระ 15,800 – 16,000 บาท/เดือน | MLR = 6.925% ต่อปี (ณ วันที่ 1 พ.ย. 67) ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
หมายเหตุ
-
การพิจารณาอนุมัติสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านต้องได้รับเอกสารประกอบการพิจารณาครบถ้วน และเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด
-
การทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ * ทำประกันทางเลือกใด ทางเลือกหนึ่ง ดังนี้- ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA / GLTSP) เต็มวงเงินกู้ และระยะเวลาขั้นต่ำ 10 ปี- ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA / GLTSP) 70% ของวงเงินกู้และระยะเวลากู้- ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA / GLTSP) 70% ของวงเงินกู้ และระยะเวลาทำประกันขั้นต่ำ 15 ปี ทั้งนี้ การทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ เป็นไปตามความสมัครใจของลูกค้า และไม่มีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อ
-
อัตราดอกเบี้ยแบบธนาคารออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้ : ระยะเวลากู้ต้องมากกว่า 5 ปี โดยธนาคารออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้สูงสุดไม่เกินรายละ 200,000 บาท กรณีลูกค้าปิดบัญชีสินเชื่อที่อยู่อาศัยภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันที่ลงนามในสัญญากู้ทุกกรณี รวมทั้ง กรณีที่ลูกค้าไม่ได้มีการเบิกใช้เงินกู้ หรือกรณีที่ลูกค้าประสงค์เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขที่แตกต่างไปจากที่ระบุไว้ในสัญญากู้ภายในระยะเวลา 5 ปี เช่น เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขกรณีไปใช้สิทธิสวัสดิการของหน่วยงาน เป็นต้น ลูกค้าต้องจ่ายค่าธรรมเนียมจดจำนองที่ธนาคารจ่ายให้คืนแก่ธนาคารทั้งจำนวน
ระยะเวลาส่งเสริมการขายสิ้นสุดวันที่ 30 ธันวาคม 2567 และทำนิติกรรมจำนองภายใน 30 วัน นับถัดจากวันที่ได้รับอนุมัติสินเชื่อ ทั้งนี้ ธนาคารสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขรายการส่งเสริมการขาย โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า | อัตราดอกเบี้ยลอยตัว สามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ | เงื่อนไขและหลักเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด | กู้เท่าที่จำเป็น และชำระคืนไหว
สูตรคำนวณความประหยัดดอกเบี้ยจากการรีไฟแนนซ์บ้าน
ความประหยัดดอกเบี้ยจากการรีไฟแนนซ์บ้าน
สามารถคำนวณได้จากการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของธนาคารเดิมกับธนาคารใหม่ ดังนี้
ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ = เงินต้น x อัตราดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ x จำนวนปี
- เงินต้น คือ จำนวนเงินต้นที่จะไปรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่
- อัตราดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ = อัตราดอกเบี้ยของธนาคารเดิม - อัตราดอกเบี้ยธนาคารใหม่
-
จำนวนปี คือ ระยะเวลาของอัตราดอกเบี้ยต่ำที่ธนาคารใหม่เสนอ
ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย
- MLR/MRR ต่อปี (ตามที่ธนาคารประกาศ)
- ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ขั้นต่ำ 3,500 บาท และ สูงสุดไม่เกิน 15,000 บาท
- ค่าตรวจผลงานการก่อสร้างครั้งละ 1,200 บาท
- ไถ่ถอนเพื่อรีไฟแนนซ์บ้านก่อน 3 ปี มีค่าธรรมเนียม 3% ของยอดหนี้คงเหลือ
- อัตราดอกเบี้ยสูงสุด MRR + 6.50% ต่อปี กรณีผิดนัดชำระหนี้สูงสุด 18.00% ต่อปี
-
ค่าติดตามทวงถามหนี้
- ไม่เกิน 50 บาท/บัญชี/รอบการทวงถามหนี้ (กรณีมีหนี้ค้างชำระ 1 งวด)
- ไม่เกิน 100 บาท/บัญชี/รอบการทวงถามหนี้ (กรณีมีหนี้ค้างชำระมากกว่า 1 งวด)
- มีเงินเดือน หรือรายได้ประจำที่แน่นอน หรือเป็นเจ้าของกิจการส่วนตัวที่สามารถจ่ายหนี้เงินกู้ได้
- เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ โดยการสมรส หรืออายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป
- สามารถกู้ร่วมได้ โดยอายุผู้กู้ร่วมที่น้อยที่สุดรวมกับระยะเวลาให้กู้ ต้องไม่เกิน 70 ปี
- ไม่มีประวัติเสียหายด้านการเงิน ไม่มีหนี้สินล้นพ้นตัว
- ผู้กู้ร่วมต้องมีความสามารถในการจ่ายเงินกู้ร่วมกับผู้กู้หลัก
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือ บัตรข้าราชการของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนสมรส ของผู้กู้และผู้กู้ร่วม (ถ้ามี)
- สำเนา Statement ย้อนหลัง และ/หรือหลักฐานแสดงรายได้อื่นที่เชื่อถือได้ของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม
- สำเนาโฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์ห้องชุด (กรณีซื้อห้องชุดจากโครงการคอนโด) ที่ใช้เป็นหลักประกัน
- สำเนาหนังสือสัญญากู้ สำเนาหนังสือสัญญาจำนองหลักทรัพย์
- สำเนาใบเสร็จการชำระเงินเดือนล่าสุด หรือ Bank Statement การชำระบัญชีเงินกู้จากสถาบันการเงิน (กรณีปลูกสร้างบ้าน หรือเพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินจากสถาบันการเงินอื่นและปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน)
- สำเนาสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างและแบบแปลน (พิมพ์เขียว) ที่จะปลูกบ้าน
- ใบอนุญาตปลูกสร้างอาคาร (กรณีปลูกสร้างบ้าน หรือเพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินจากสถาบันการเงินอื่นและปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน)
ดาวน์โหลด
คำถามที่พบบ่อย
คำนวณจากผู้กู้ที่อายุน้อยกว่า ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 70 ปี
ธนาคารไม่ได้กำหนดรายได้ขั้นต่ำ สามารถยื่นคำขอสินเชื่อกู้บ้านได้ โดยจะพิจารณาสินเชื่อตามความสามารถในการชำระหนี้
ลูกค้าสามารถผ่อนบ้านกับธนาคารและชำระได้สูงกว่าจำนวนเงินในสัญญา โดยไม่มีค่าปรับและค่าธรรมเนียม
ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี โดยค่างวดการผ่อนชำระจะขึ้นอยู่กับระยะเวลากู้ อายุผู้กู้ วงเงินกู้ และอัตราดอกเบี้ยที่ลูกค้าได้รับในแต่ละราย
ลูกค้าสามารถขอวงเงินเพิ่มเป็นสินเชื่อ Home for Cash เพื่อนำไปใช้จ่ายตามความต้องการ โดยวงเงินกู้รวมแล้วสูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน
