จุดเด่นผลิตภัณฑ์
ดอกเบี้ยกู้บ้านต่ำ
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน
สำหรับกู้ซื้อบ้านใหม่, ซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง, ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน, กู้เงินทำบ้าน, ปลูกสร้างบ้าน
และสำหรับรีไฟแนนซ์จากสถาบันการเงินอื่น
สินเชื่อบ้านกรุงไทย
ดอกเบี้ยพิเศษ คงที่ 3 ปี
เริ่มต้นปีแรก 2.29% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาอยู่ระหว่าง 5.18% - 5.36% ต่อปี**
(ข้อมูลอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา ณ ปัจจุบัน)
อัตราดอกเบี้ยที่อยู่อาศัย
|
ทางเลือก |
อัตราดอกเบี้ยไม่ต่ำกว่าอัตราที่กำหนด (%) |
ดอกเบี้ยเฉลี่ย(%) |
EIR** |
||||||
| ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3 | หลังจากนั้น | 3 ปี | |||||
|
1. ทำประกัน* |
2.29% |
4.25% |
MLR –0.75% |
3.60% |
5.18% |
||||
|
2. ไม่ทำประกัน |
2.59% |
4.25% |
MLR –0.75% |
3.70% |
5.22% |
||||
ธนาคารออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้
|
ทางเลือก |
อัตราดอกเบี้ยไม่ต่ำกว่าอัตราที่กำหนด (%) |
ดอกเบี้ยเฉลี่ย(%) |
EIR** |
||||||
| ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3 | หลังจากนั้น | 3 ปี | |||||
|
3. ทำประกัน* |
2.64% |
4.60% |
MLR –0.75% |
3.95% |
5.32% |
||||
|
4. ไม่ทำประกัน |
2.94% |
4.60% |
MLR –0.75% |
4.05% |
5.36% |
||||
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา
อยู่ระหว่าง 5.18% - 5.36% ต่อปี**
(ข้อมูลอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา ณ ปัจจุบัน)
อัตราดอกเบี้ยที่อยู่อาศัย
|
ทางเลือก |
อัตราดอกเบี้ยไม่ต่ำกว่าอัตราที่กำหนด (%) |
ดอกเบี้ยเฉลี่ย |
EIR** |
||||||
| ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3 | หลังจากนั้น | 3 ปี | |||||
|
1. ทำประกัน* |
2.29% |
4.25% |
MLR –0.75% |
3.60% |
5.18% |
||||
|
2. ไม่ทำประกัน |
2.59% |
4.25% |
MLR –0.75% |
3.70% |
5.22% |
||||
ธนาคารออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้
|
ทางเลือก |
อัตราดอกเบี้ยไม่ต่ำกว่าอัตราที่กำหนด (%) |
ดอกเบี้ยเฉลี่ย |
EIR** |
||||||
| ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3 | หลังจากนั้น | 3 ปี | |||||
|
3. ทำประกัน* |
2.64% |
4.60% |
MLR –0.75% |
3.95% |
5.32% |
||||
|
4. ไม่ทำประกัน |
2.94% |
4.60% |
MLR –0.75% |
4.05% |
5.36% |
||||
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR)** คำนวณจากวงเงินกู้ 1 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี ผ่อนชำระ 7,600 บาท/เดือน | MLR = 6.925% ต่อปี (ณ วันที่ 1 พ.ย. 67) ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
- ทางเลือกแบบที่ 1-4 สามารถเลือกผ่อนต่ำ ล้านละ 3,000 บาท/เดือน ในปีที่ 1 ได้
สินเชื่อบ้านกรุงไทยอารมณ์ดี
ดอกเบี้ยพิเศษ คงที่ 5 ปี
เริ่มต้นปีแรก 2% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา
อยู่ระหว่าง 4.73% - 4.92% ต่อปี**
(ข้อมูลอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา ณ ปัจจุบัน)
ราคาซื้อขาย และวงเงินกู้ มากกว่า 3 ล้านบาท
|
ทางเลือก |
อัตราดอกเบี้ยไม่ต่ำกว่าอัตราที่กำหนด (%) |
ดอกเบี้ยเฉลี่ย(%) |
EIR** |
||||||
| ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3-5 | หลังจากนั้น | 3 ปี | 5 ปี | ||||
|
1. ทำประกัน* |
2.00% |
3.00% |
5.00% |
MLR –1.00% |
3.33% |
4.00% |
4.73% |
||
|
2. ไม่ทำประกัน |
2.30% |
3.00% |
5.00% |
MLR –1.00% |
3.43% |
4.06% |
4.78% |
||
ราคาซื้อขาย และวงเงินกู้มากกว่า 7 ล้านบาท : ธนาคารออกค่าธรรมเนียมการจดจำนองให้
|
ทางเลือก |
อัตราดอกเบี้ยไม่ต่ำกว่าอัตราที่กำหนด (%) |
ดอกเบี้ยเฉลี่ย(%) |
EIR** |
||||||
| ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3-5 | หลังจากนั้น | 3 ปี | 5 ปี | ||||
|
3. ทำประกัน* |
2.50% |
3.50% |
5.00% |
MLR –1.00% |
3.67% |
4.20% |
4.88% |
||
|
4. ไม่ทำประกัน |
2.80% |
3.50% |
5.00% |
MLR –1.00% |
3.77% |
4.26% |
4.92% |
||
ราคาซื้อขาย และวงเงินกู้ มากกว่า 3 ล้านบาท
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา
อยู่ระหว่าง 4.78% - 4.96% ต่อปี**
(ข้อมูลอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา ณ ปัจจุบัน)
|
ทางเลือก |
อัตราดอกเบี้ยไม่ต่ำกว่าอัตราที่กำหนด (%) |
ดอกเบี้ยเฉลี่ย |
EIR** |
||||||
| ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3-5 | หลังจากนั้น | 3 ปี | 5 ปี | ||||
|
1. ทำประกัน* |
2.00% |
3.00% |
5.00% |
MLR –1.00% |
3.33% |
4.00% |
4.73% |
||
|
2. ไม่ทำประกัน |
2.30% |
3.00% |
5.00% |
MLR –1.00% |
3.43% |
4.06% |
4.78% |
||
ราคาซื้อขาย และวงเงินกู้มากกว่า 7 ล้านบาท : ธนาคารออกค่าธรรมเนียมการจดจำนองให้
|
ทางเลือก |
อัตราดอกเบี้ยไม่ต่ำกว่าอัตราที่กำหนด (%) |
ดอกเบี้ยเฉลี่ย |
EIR** |
||||||
| ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3-5 | หลังจากนั้น | 3 ปี | 5 ปี | ||||
|
3. ทำประกัน* |
2.50% |
3.50% |
5.00% |
MLR –1.00% |
3.67% |
4.20% |
4.88% |
||
|
4. ไม่ทำประกัน |
2.80% |
3.50% |
5.00% |
MLR –1.00% |
3.77% |
4.26% |
4.92% |
||
-
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR)** แบบวงเงินกู้ มากกว่า 3 ล้านบาท คำนวณจากวงเงินกู้ 3 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี ผ่อนชำระ 22,300 บาท/เดือน และ แบบวงเงินกู้ มากกว่า 7 ล้านบาท คำนวณจากวงเงินกู้ 7 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี ผ่อนชำระ 51,900 บาท/เดือน | MLR = 6.925% ต่อปี (ณ วันที่ 1 พ.ย. 67) ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
-
ทางเลือกแบบที่ 1-4 สามารถเลือกผ่อนต่ำ ล้านละ 3,500 บาท/เดือน ในปีที่ 1 ได้
หมายเหตุ
- การพิจารณาอนุมัติสินเชื่อบ้านต้องได้รับเอกสารประกอบการพิจารณาครบถ้วน และเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด
-
การทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ * ทำประกันทางเลือกใด ทางเลือกหนึ่ง ดังนี้
- ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA / GLTSP) เต็มวงเงินกู้ และระยะเวลาขั้นต่ำ 10 ปี
- ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA / GLTSP) 70% ของวงเงินกู้และระยะเวลากู้
- ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA / GLTSP) 70% ของวงเงินกู้ และระยะเวลาทำประกันขั้นต่ำ 15 ปี ทั้งนี้ การทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ เป็นไปตามความสมัครใจของลูกค้า และไม่มีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อ - อัตราดอกเบี้ยกู้บ้านแบบธนาคารออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้ : ระยะเวลากู้ต้องมากกว่า 5 ปี โดยธนาคารออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้สูงสุดไม่เกินรายละ 200,000 บาท กรณีลูกค้าปิดบัญชีสินเชื่อที่อยู่อาศัยภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันที่ลงนามในสัญญากู้ทุกกรณี รวมทั้ง กรณีที่ลูกค้าไม่ได้มีการเบิกใช้เงินกู้ หรือกรณีที่ลูกค้าประสงค์เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขที่แตกต่างไปจากที่ระบุไว้ในสัญญากู้ภายในระยะเวลา 5 ปี เช่น เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขกรณีไปใช้สิทธิสวัสดิการของหน่วยงาน เป็นต้น ลูกค้าต้องจ่ายค่าธรรมเนียมจดจำนองที่ธนาคารจ่ายให้คืนแก่ธนาคารทั้งจำนวน
- สามารถขอสินเชื่อ Home for Cash เพิ่มเติม สำหรับวัตถุประสงค์ : เพื่ออุปโภคบริโภค/ปรับปรุง ต่อเติม ซ่อมแซมที่อยู่อาศัย/ชำระค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ : อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 = 7.55% ต่อปี หลังจากนั้น MLR+0.625% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา
สูตรคำนวณดอกเบี้ยกู้บ้าน
สูตรคำนวณดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน แบบลดต้นลดดอก
ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในงวดนั้น = เงินต้นคงเหลือ x อัตราดอกเบี้ยต่อปี x จำนวนวันในงวด / จำนวนวันใน 1 ปี*
เงินต้นลดลง = จำนวนเงินที่ต้องจ่ายในงวดนั้น - ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในงวดนั้น
เงินต้นคงเหลือ (เพื่อคำนวณดอกเบี้ยงวดถัดไป) = เงินต้นคงเหลือจากงวดก่อน - เงินต้นลดลง
*จำนวนวันใน 1 ปี ขึ้นกับการกำหนดของสถาบันการเงิน ซึ่งอาจเป็น 360 วัน 365 วัน หรือ 366 วันก็ได้ แต่ไม่ว่าจะกำหนดจำนวนเป็นเท่าใดก็ตาม สถาบันการเงินจะต้องใช้จำนวนวันเดียวกันสำหรับการคำนวณทั้งดอกเบี้ยจ่าย เช่น เงินฝาก และดอกเบี้ยรับ เช่น สินเชื่อ
ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย
หมายเหตุ: สูตรการคำนวณเป็นการประเมินความสามารถในการกู้เบื้องต้นเท่านั้น ทั้งนี้ ผลการอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ และเงื่อนไขของธนาคาร หรือสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลได้ที่ ติดต่อสอบถาม หรือ อ่านบทความที่น่าสนใจเพิ่มเติม ที่นี่
-
MLR/MRR ต่อปี (ตามที่ธนาคารประกาศ)
-
ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ขั้นต่ำ 3,500 บาท และ สูงสุดไม่เกิน 15,000 บาท
-
ค่าตรวจผลงานการก่อสร้างครั้งละ 1,200 บาท
-
ไถ่ถอนเพื่อรีไฟแนนซ์ก่อน 3 ปี มีค่าธรรมเนียม 3% ของยอดหนี้คงเหลือ
-
อัตราดอกเบี้ยกู้บ้านสูงสุด MRR + 6.50% ต่อปี กรณีผิดนัดชำระหนี้สูงสุด 18.00% ต่อปี
-
ค่าติดตามทวงถามหนี้
- ไม่เกิน 50 บาท/บัญชี/รอบการทวงถามหนี้ (กรณีมีหนี้ค้างชำระ 1 งวด)
- ไม่เกิน 100 บาท/บัญชี/รอบการทวงถามหนี้ (กรณีมีหนี้ค้างชำระมากกว่า 1 งวด)
(กรณีมีหนี้ค้างชำระ หรือหนี้ที่ถึงกำหนดชำระสะสมไม่เกิน 1,000.-บาท จะไม่มีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการติดตามทวงถามหนี้)
-
มีเงินเดือน หรือรายได้ประจำที่แน่นอน หรือเป็นเจ้าของกิจการส่วนตัวที่สามารถจ่ายหนี้เงินกู้ได้ หรือ อาชีพอิสระ- สำหรับพนักงานประจำ อายุงานไม่น้อยกว่า 6 เดือน (อายุงานรวมที่ทำงานเก่าได้โดยต้องผ่านการทดลองงาน ณ ที่ทำงานปัจจุบัน)- สำหรับเจ้าของกิจการ ประกอบธุรกิจปัจจุบันมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี- สำหรับอาชีพอิสระ ประกอบอาชีพมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี
-
เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ โดยการสมรส หรืออายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป
-
สามารถกู้เงินซื้อบ้านร่วมได้ โดยอายุผู้กู้ร่วมที่น้อยที่สุดรวมกับระยะเวลาให้กู้ ต้องไม่เกิน 70 ปี
-
ผู้กู้สินเชื่อบ้านต้องไม่มีประวัติเสียหายด้านการเงิน ไม่มีหนี้สินล้นพ้นตัว
-
ผู้กู้ร่วมต้องมีความสามารถในการจ่ายเงินกู้ร่วมกับผู้กู้หลัก
-
สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือ บัตรข้าราชการของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส
-
สำเนาทะเบียนบ้านของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส (ถ้ามี)
-
สำเนาทะเบียนสมรส ของผู้กู้และผู้กู้ร่วม (ถ้ามี)
-
สำเนา Statement ย้อนหลัง และ/หรือหลักฐานแสดงรายได้อื่นที่เชื่อถือได้ของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม
-
สำเนาโฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์ห้องชุด (กรณีซื้อห้องชุดจากโครงการคอนโด) ที่ใช้เป็นหลักประกัน
-
สำเนาสัญญาจะซื้อจะขายหลักทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักประกัน
-
สำเนาหนังสือสัญญากู้ สำเนาหนังสือสัญญาจำนองหลักทรัพย์
-
สำเนาใบเสร็จการชำระเงินเดือนล่าสุด หรือ Bank Statement การชำระบัญชีเงินกู้จากสถาบันการเงิน (กรณีปลูกสร้างบ้าน หรือเพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินจากสถาบันการเงินอื่นและปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน)
-
สำเนาสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างและแบบแปลน (พิมพ์เขียว) ที่จะปลูกบ้าน
-
ใบอนุญาตปลูกสร้างอาคาร (กรณีปลูกสร้างบ้าน หรือเพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินจากสถาบันการเงินอื่นและปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน)
ดาวน์โหลด
คำถามที่พบบ่อย
คำนวณจากผู้กู้ที่อายุน้อยกว่า ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 70 ปี
ธนาคารไม่ได้กำหนดรายได้ขั้นต่ำ สามารถยื่นคำขอสินเชื่อกู้บ้านได้ โดยจะพิจารณาสินเชื่อตามความสามารถในการชำระหนี้
ลูกค้าสามารถผ่อนบ้านกับธนาคารและชำระได้สูงกว่าจำนวนเงินในสัญญา โดยไม่มีค่าปรับและค่าธรรมเนียม
วงเงินกู้บ้านสูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน
ครั้งนี้ของลูกค้าถือเป็นสัญญาที่ 2 พิจารณาจากการกู้สัญญาที่ 1 ดังนี้
มูลค่าหลักประกันไม่เกิน 10 ล้านบาท
- กรณีสัญญาที่ 1 ผ่อนมาแล้วตั้งแต่ 2 ปีขึ้นไป วงเงินสูงสุดไม่เกิน 90%
- กรณีสัญญาที่ 1 ผ่อนมาแล้วน้อยกว่า 2 ปี วงเงินสูงสุดไม่เกิน 80%
มูลค่าหลักประกันเกิน 10 ล้านบาท วงเงินสูงสุดไม่เกิน 80%
