จุดเด่นผลิตภัณฑ์
คำนวณยอดผ่อนสินเชื่อเบื้องต้น
สินเชื่อบ้านกรุงไทย
ดอกเบี้ยพิเศษ คงที่ 3 ปี เริ่มต้นปีแรก 2.29% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาอยู่ระหว่าง 5.13% - 5.17% ต่อปี**
(ข้อมูลอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา ณ ปัจจุบัน)
ตารางอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน
สำหรับกู้ซื้อบ้านใหม่, ซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง, ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน, กู้เงินทำบ้าน, ปลูกสร้างบ้าน
และสำหรับรีไฟแนนซ์จากสถาบันการเงินอื่น
เลื่อนเพื่อดูข้อมูลตาราง
| ทางเลือก | อัตราดอกเบี้ยไม่ต่ำกว่าอัตราที่กำหนด (%) |
อัตราดอกเบี้ย เฉลี่ย(%) 3 ปี |
EIR** (%) |
||||||
| ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3 | หลังจากนั้น | ||||||
| 1. ทำประกัน* | 2.29% | 4.25% | MLR –0.675% | 3.60% | 5.13% | ||||
| 2. ไม่ทำประกัน | 2.59% | 4.25% | MLR –0.675% | 3.70% | 5.17% | ||||
| สามารถเลือกผ่อนล้านละ 3,000 บาท/เดือน ในปีที่ 1 ได้ | |||||||||
หมายเหตุ
-
การพิจารณาอนุมัติสินเชื่อต้องได้รับเอกสารประกอบการพิจารณาครบถ้วน และเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด
-
การทำประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ * ทำประกันทางเลือกใด ทางเลือกหนึ่ง ดังนี้
2.1 กรณีทำประกัน MRTA / GLTSP
(1) ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA/ GLTSP) เต็มวงเงินกู้ และ ระยะเวลาทำประกันขั้นต่ำ 10 ปี
(2) ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA/ GLTSP) ขั้นต่ำ 70% ของวงเงินกู้ และระยะเวลากู้
(3) ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA/ GLTSP) ขั้นต่ำ 70% ของวงเงินกู้ และระยะเวลาทำประกันขั้นต่ำ 15 ปี
2.2 กรณีทำประกันอุบัติเหตุคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (PA Loan)
(1) ทำประกันอุบัติเหตุคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (PA Loan) เต็มวงเงินกู้ และระยะเวลาเอาประกันภัยขั้นต่ำ 9 ปี
(2) ทำประกันอุบัติเหตุคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (PA Loan) ขั้นต่ำ 70% ของวงเงินกู้ และระยะเวลากู้
ทั้งนี้ การทำประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ เป็นไปตามความสมัครใจของลูกค้า และไม่มีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อ - สามารถขอสินเชื่อ Home for Cash เพิ่มเติม สำหรับวัตถุประสงค์ : เพื่ออุปโภคบริโภค/ปรับปรุง ต่อเติม ซ่อมแซมที่อยู่อาศัย/ชำระค่าเบี้ยประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ : อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 = 7.55% ต่อปี หลังจากนั้น MLR +0.80% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา
-
สมมติฐานการคำนวณการคำนวณอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR)**และยอดผ่อนชำระ ดังนี้ สมมติฐานการคำนวณมาจาก วงเงินกู้ 1 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี ผ่อนชำระเท่ากันทุกเดือนๆ ละ 7,500 บาท | อัตราดอกเบี้ยแบบทำประกัน ปีที่ 1 = 2.29%, ปีที่ 2-3 = 4.25% หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ย 6.075% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา ประมาณการเป็นเงินต้นรวมดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญา 1,483,854 บาท
อัตราดอกเบี้ย MLR = 6.75% ต่อปี (ณ วันที่ 15 พ.ค. 68) ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ | ผลการคำนวณเป็นเพียงประมาณการในเบื้องต้น เพื่อใช้เป็นแนวทางในการนำเสนอเท่านั้น ซึ่งการพิจารณากำหนดอัตราดอกเบี้ย ค่างวด และเงื่อนไขอื่นๆ ขึ้นอยู่กับการพิจารณาอนุมัติสำหรับลูกค้าแต่ละรายของธนาคาร และธนาคารจะแจ้งให้ลูกค้าแต่ละรายทราบ
ระยะเวลาส่งเสริมการขายสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 และทำนิติกรรมจำนองภายใน 30 วัน นับถัดจากวันที่ได้รับอนุมัติสินเชื่อ ทั้งนี้ ธนาคารสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขรายการส่งเสริมการขาย โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า | อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถ เปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ | เงื่อนไขและหลักเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด | กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
สูตรคำนวณดอกเบี้ยกู้บ้าน
สูตรคำนวณดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน แบบลดต้นลดดอก
ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในงวดนั้น = เงินต้นคงเหลือ x อัตราดอกเบี้ยต่อปี x จำนวนวันในงวด / จำนวนวันใน 1 ปี*
เงินต้นลดลง = จำนวนเงินที่ต้องจ่ายในงวดนั้น - ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในงวดนั้น
เงินต้นคงเหลือ (เพื่อคำนวณดอกเบี้ยงวดถัดไป) = เงินต้นคงเหลือจากงวดก่อน - เงินต้นลดลง
*จำนวนวันใน 1 ปี ขึ้นกับการกำหนดของสถาบันการเงิน ซึ่งอาจเป็น 360 วัน 365 วัน หรือ 366 วันก็ได้ แต่ไม่ว่าจะกำหนดจำนวนเป็นเท่าใดก็ตาม สถาบันการเงินจะต้องใช้จำนวนวันเดียวกันสำหรับการคำนวณทั้งดอกเบี้ยจ่าย เช่น เงินฝาก และดอกเบี้ยรับ เช่น สินเชื่อ
ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย
หมายเหตุ: สูตรการคำนวณเป็นการประเมินความสามารถในการกู้เบื้องต้นเท่านั้น ทั้งนี้ ผลการอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ และเงื่อนไขของธนาคาร หรือสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลได้ที่ ติดต่อสอบถาม หรือ อ่านบทความที่น่าสนใจเพิ่มเติม ที่นี่
อัตราค่าธรรมเนียมที่ควรทราบ
- MLR/MRR ต่อปี (ตามที่ธนาคารประกาศ)
- ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ขั้นต่ำ 3,500 บาท และ สูงสุดไม่เกิน 15,000 บาท
- ค่าตรวจผลงานการก่อสร้างครั้งละ 1,200 บาท
- ไถ่ถอนเพื่อรีไฟแนนซ์ก่อน 3 ปี มีค่าธรรมเนียม 3% ของยอดหนี้คงเหลือ
- อัตราดอกเบี้ยกู้บ้านสูงสุด MRR + 6.50% ต่อปี กรณีผิดนัดชำระหนี้สูงสุด 18.00% ต่อปี
-
ค่าติดตามทวงถามหนี้
- ไม่เกิน 50 บาท/บัญชี/รอบการทวงถามหนี้ (กรณีมีหนี้ค้างชำระ 1 งวด)
- ไม่เกิน 100 บาท/บัญชี/รอบการทวงถามหนี้ (กรณีมีหนี้ค้างชำระมากกว่า 1 งวด)
(กรณีมีหนี้ค้างชำระ หรือหนี้ที่ถึงกำหนดชำระสะสมไม่เกิน 1,000 บาท จะไม่มีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการติดตามทวงถามหนี้)
คุณสมบัติผู้กู้สินเชื่อบ้าน
-
มีเงินเดือน หรือรายได้ประจำที่แน่นอน หรือเป็นเจ้าของกิจการส่วนตัวที่สามารถจ่ายหนี้เงินกู้ได้ หรือ อาชีพอิสระ- สำหรับพนักงานประจำ อายุงานไม่น้อยกว่า 6 เดือน (อายุงานรวมที่ทำงานเก่าได้โดยต้องผ่านการทดลองงาน ณ ที่ทำงานปัจจุบัน)- สำหรับเจ้าของกิจการ ประกอบธุรกิจปัจจุบันมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี- สำหรับอาชีพอิสระ ประกอบอาชีพมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี
- เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ โดยการสมรส หรืออายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป
- ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี และอายุของผู้กู้ เมื่อรวมกับระยะเวลาในการผ่อนชำระหนี้จะต้องไม่เกิน 70 ปี กรณีกู้ร่วมให้ถืออายุของผู้หนึ่งผู้ใดต่ำกว่าเป็นเกณฑ์
- ผู้กู้สินเชื่อบ้านต้องไม่มีประวัติเสียหายด้านการเงิน ไม่มีหนี้สินล้นพ้นตัว
- ผู้กู้ร่วมต้องมีความสามารถในการจ่ายเงินกู้ร่วมกับผู้กู้หลัก
เอกสารที่ใช้สมัคร
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือ บัตรข้าราชการของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนสมรส ของผู้กู้และผู้กู้ร่วม (ถ้ามี)
- สำเนา Statement ย้อนหลัง และ/หรือหลักฐานแสดงรายได้อื่นที่เชื่อถือได้ของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม
- สำเนาโฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์ห้องชุด (กรณีซื้อห้องชุดจากโครงการคอนโด) ที่ใช้เป็นหลักประกัน
- สำเนาสัญญาจะซื้อจะขายหลักทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักประกัน
- สำเนาหนังสือสัญญากู้ สำเนาหนังสือสัญญาจำนองหลักทรัพย์
- สำเนาใบเสร็จการชำระเงินเดือนล่าสุด หรือ Bank Statement การชำระบัญชีเงินกู้จากสถาบันการเงิน (กรณีปลูกสร้างบ้าน หรือเพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินจากสถาบันการเงินอื่นและปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน)
- สำเนาสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างและแบบแปลน (พิมพ์เขียว) ที่จะปลูกบ้าน
- ใบอนุญาตปลูกสร้างอาคาร (กรณีปลูกสร้างบ้าน หรือเพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินจากสถาบันการเงินอื่นและปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน)
ดาวน์โหลด
คำถามที่พบบ่อย
- กู้ซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง
- กู้เงินซื้อทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม หรือที่ดินพร้อมปลูกสร้าง
- กู้ปลูกสร้างบ้านบนที่ดินตนเอง
- กู้เพื่อต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้าน
- ไถ่ถอนจำนองบ้าน
- รีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านจากสถาบันการเงินอื่น
ลูกค้าสามารถผ่อนชำระค่างวดบ้านกับธนาคารได้สูงกว่าจำนวนเงินที่ระบุในสัญญา โดยไม่มีค่าปรับและค่าธรรมเนียม
สามารถยื่นคำขอสินเชื่อกู้บ้านได้ เนื่องจากธนาคารไม่ได้กำหนดรายได้ขั้นต่ำ โดยจะพิจารณาสินเชื่อตามความสามารถในการชำระหนี้
