รวมสิ่งที่ต้องรู้ก่อนกู้ต่อเติมบ้าน ตกแต่ง หรือซ่อมแซมบ้าน
เคยมีคำกล่าวว่า ถ้ามีบ้าน ก็มักจะมีงบประมาณบานปลายเสมอ ค่าก่อสร้างก็บาน ค่าตกแต่งก็บาน หรืออยู่อาศัยไปสักระยะ ค่าซ่อมแซมก็บานอีก แต่ถ้าไม่ปรับปรุงก็อาจกระทบกับความสุขของสมาชิกในครอบครัว คนที่มีบ้านจึงควรมองหาสินเชื่อมาเป็นตัวช่วยในการซ่อมแซม ต่อเติมบ้าน ซึ่งปัจจุบันมีสินเชื่อหลายรูปแบบที่สามารถกู้ต่อเติมบ้านได้ แต่ก่อนจะกู้ เรามีคำแนะนำต่าง ๆ ดังนี้
สำรวจความจำเป็นก่อนกู้ต่อเติมบ้าน
ถ้าเรามีเงินมากพอ การต่อเติมบ้านอาจทำได้อย่างใจคิด แต่หากมีงบประมาณจำกัด แนะนำให้เช็กก่อนว่าการปรับปรุงบ้านนั้นจำเป็นมากน้อยแค่ไหน เช่น การซ่อมแซมเฉพาะจุดอย่างซ่อมรอยรั่ว เปลี่ยนสุขภัณฑ์ เดินไฟตามจุดต่าง ๆ แบบนี้แนะนำให้เก็บเงินและทยอยซ่อมแซมทีละจุดได้
แต่สำหรับบางคนที่เริ่มขยับขยายครอบครัว อาจต้องต่อเติมบ้านเพื่อนต้อนรับสมาชิกใหม่ ต่อเติมพื้นที่จอดรถ หรือปรับปรุงบ้านสำหรับผู้สูงอายุ การต่อเติมบ้านแบบนี้จะใช้เงินค่อนข้างมาก แนะนำให้กู้ต่อเติมบ้าน โดยเลือกสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยไม่สูงมาก และกู้เท่าที่จำเป็น
บ้านกำลังผ่อนจะกู้ต่อเติมบ้านได้ไหม
สำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้าน การกู้ต่อเติมบ้านก็ยังสามารถทำได้ โดยแนะนำให้ปรึกษาธนาคารที่อนุมัติสินเชื่อบ้านในครั้งแรกให้กับเราเพื่อขอขยายวงเงินกู้เพิ่มเติม ธนาคารจะประเมินแปลนก่อสร้างและอัตราดอกเบี้ยที่ใกล้เคียงกับสินเชื่อบ้านที่มีอยู่ให้ หรือหากต้องการซ่อมแซมบ้าน หรือตกแต่งเล็ก ๆ น้อย ๆ ใช้เงินไม่มาก ก็สามารถมองหาสินเชื่อส่วนบุคคลเพื่อกู้ตกแต่งบ้านก็ได้
สำหรับคนที่ไม่มีภาระผ่อนบ้าน สามารถขอกู้ตกแต่งบ้าน หรือกู้ซ่อมแซมบ้านได้เช่นกัน ซึ่งบ้านของเราจะเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการขอสินเชื่อได้ด้วย สินเชื่อประเภทนี้จะเรียกว่าสินเชื่อบ้านแลกเงินนั่นเอง
วิธีเลือกสินเชื่อ สำหรับกู้เงินต่อเติมบ้าน
เมื่อสำรวจความจำเป็น และตัดสินใจหาเงินก้อนมาเพื่อปรับปรุงบ้านแล้ว ก็ถึงขั้นตอนของการหาสินเชื่อที่เหมาะกับการกู้ตกแต่งบ้าน หรือกู้ซ่อมแซมบ้านตามต้องการ ซึ่งสามารถเลือกได้จากสินเชื่อประเภทต่าง ๆ ต่อไปนี้
- สินเชื่อบ้าน สำหรับลูกค้าที่เคยขอสินเชื่อบ้านกับธนาคาร หรือการขอขยายวงเงินสินเชื่อบ้านเพิ่มเติม สินเชื่อประเภทนี้เหมาะกับคนที่ยังมีภาระผ่อนบ้าน แต่มีเครดิตดี ผ่อนชำระตรงเวลา ก็สามารถกู้ต่อเติมบ้านได้ไม่ยาก พร้อมรับดอกเบี้ยในอัตราเดียวกับบ้านที่กำลังผ่อนอยู่ได้เลย
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน ใช้บ้านเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ รูปแบบนี้ส่วนมากจะได้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำ ทำให้เรามีเงินก้อนใหญ่ไปปรับปรุงบ้านได้เต็มที่ ตอบโจทย์คนที่มีบ้านปลอดหนี้ หรือเรียกอีกอย่างว่าเอาบ้านไปแลกเงินได้นั่นเอง สำหรับใครที่มีบ้าน คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ หรือแม้แต่ที่ดินเปล่าที่ปลอดหนี้ และอยากเปลี่ยนทรัพย์สินเหล่านี้เป็นเงิน ขอแนะนำ “สินเชื่อกรุงไทยบ้านแลกเงิน”* ที่ให้วงเงินกู้สูงสุด 20 ล้านบาท ด้วยระยะเวลาผ่อนสบาย ๆ ได้ถึง 30 ปี จะนำเงินไปใช้เพื่อซ่อมแซม ตกแต่ง ต่อเติมบ้าน หรืออัปเกรดเป็นบ้านยุคใหม่ ด้วยการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ หรืออุปกรณ์อำนวยความสะดวกอื่น ๆ ก็ได้หมด หรือช่วงที่เงินขาดมือ ต้องการเงินก้อนก็เอาบ้านไปแลกเงินได้เช่นกัน
- สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อที่คล่องตัว ทันใจที่สุด สำหรับคนที่ต้องการกู้ต่อเติมบ้าน ไม่ต้องใช้หลักทรัพย์ค้ำประกัน ของ่ายผ่านแอปพลิเคชัน เป็นสินเชื่อแนะนำสำหรับคนที่ต้องการกู้ซ่อมแซมบ้านเฉพาะจุด แก้ปัญหาบ้านแบบเร่งด่วน หรือตกแต่งบ้านเล็ก ๆ น้อย ๆ ยกตัวอย่าง สินเชื่อกรุงไทยธนวัฏ** สินเชื่อส่วนบุคคลดอกเบี้ยต่ำ ที่ให้วงเงินสำรองพร้อมใช้สูงสุด 15 เท่าของเงินเดือน คิดดอกเบี้ยตามจำนวนเงินที่ใช้จริง
ข้อควรรู้ การขอสินเชื่อเพื่อปรับปรุงบ้านควรเลือกสินเชื่อที่เหมาะกับวัตถุประสงค์การใช้เงินจริง ๆ ไม่ควรเลือกสินเชื่อแบบ Over Draft ที่ให้วงเงินกู้เบิกเงินเกินบัญชี เพราะสินเชื่อประเภทนี้มีดอกเบี้ยสูงมาก เหมาะกับใช้เป็นเงินหมุนเวียนในธุรกิจ หรือนำไปปรับปรุงสิ่งก่อสร้างที่ทำให้เกิดรายได้
ขั้นตอนการขอสินเชื่อ
ไม่ว่าเราจะมีบ้านเป็นทรัพย์สินในครอบครอง หรืออยู่ระหว่างการผ่อนชำระกับธนาคาร การจะกู้ต่อเติมบ้านก็ยังต้องเตรียมความพร้อมให้ดี และมีเอกสารที่ต้องยื่นประกอบการกู้ โดยเฉพาะการขยายวงเงินกู้บ้านจะต้องมีการประเมินค่าใช้จ่าย และวางแผนในการชำระเงินเป็นอย่างดี ดังขั้นตอนต่อไปนี้
- ประเมินหน้างานที่ต้องปรับปรุงและค่าใช้จ่ายทั้งหมด ให้แน่ใจว่าวงเงินที่ขอกู้ครอบคลุมการปรับปรุงบ้านตามต้องการแล้ว แนะนำให้พาช่างมาตรวจดูอย่างละเอียด เพื่อให้ทราบรายจ่ายใกล้เคียงความเป็นจริงที่สุดสำหรับยื่นกู้ในครั้งเดียว หรือหากวงเงินที่กู้ได้ไม่เพียงพอ จะได้รู้ว่าควรปรับปรุงจุดไหนเป็นอย่างแรก
- หาสินเชื่อบ้านที่เหมาะสม หากเป็นบ้านที่อยู่ระหว่างผ่อนชำระ ให้ลองยื่นกู้กับธนาคารเดิม หรือถ้าเป็นบ้านปลอดหนี้ ให้เปรียบเทียบสินเชื่อที่มีข้อเสนอดี หรือถ้าต้องการวงเงินซ่อมแซมไม่มาก ก็สามารถเลือกสินเชื่อส่วนบุคคลได้
- เตรียมแปลนเพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้าง แม้จะเป็นการกู้เงินต่อเติมบ้าน แต่ก็ต้องใช้เอกสารแบบเดียวกับการกู้เพื่อสร้างบ้าน โดยผู้กู้จะต้องเตรียมแปลนบ้านหรือที่เรียกว่าพิมพ์เขียวมาขอใบอนุญาตก่อสร้างให้เรียบร้อย เพื่อให้ธนาคารพิจารณาประกอบการกู้ด้วย
- ติดต่อทำสัญญากับผู้รับเหมา โดยเฉพาะเรื่องการชำระเงินค่าจ้างและวัสดุต่าง ๆ หลังจากสินเชื่อได้รับการอนุมัติแล้ว ควรสอบถามทางธนาคารว่าจะจ่ายเงินสินเชื่อเมื่อไหร่ หรือแบ่งงวดอย่างไร เพื่อวางแผนชำระเงินกับผู้รับเหมาได้ตามสัญญา
แน่นอนว่าการมีบ้านเท่ากับมีทรัพย์สิน แต่บ้านก็ต้องการการดูแลให้อยู่ในสภาพดี และต่อเติมให้เหมาะกับสมาชิกในครอบครัว บ้านจึงจะเป็นทรัพย์สินที่สร้างความสุขให้กับเราได้ ซึ่งสินเชื่อปรับปรุงบ้านจะเข้ามาทำหน้าที่เติมเต็มบ้านในฝันให้กับเจ้าของบ้านได้ เพียงแค่เราเลือกสินเชื่อที่ข้อเสนอดี และกู้เท่าที่จำเป็นและจ่ายไหว บ้านก็จะเป็นสถานที่แห่งความสุขอย่างแท้จริง หากคุณกำลังมองหาสินเชื่อ หรือผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่น่าสนใจ สามารถดูข้อมูลเพิ่มได้ที่ www.krungthai.com
กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
*อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงอยู่ระหว่าง 6.34% - 6.66% ต่อปี |โดยคำนวณจากวงเงินกู้ 1 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี ผ่อนชำระ 8,100 บาท/เดือน | MLR = 7.05% ต่อปี (ณ วันที่ 20 พ.ย. 66) | อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ | เงื่อนไขและเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด **อัตราดอกเบี้ยอยู่ระหว่าง 11.07% – 16.57% ต่อปี | อัตราดอกเบี้ยอ้างอิง MRR = 7.57% ต่อปี (ณ วันที่ 20 พ.ย. 66) | อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ | วงเงินสูงสุด 15 เท่าของเงินเดือน สำหรับกรณีที่หน่วยงานต้นสังกัดทำบันทึกข้อตกลงกับธนาคาร (MOU)| เงื่อนไขและเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
