เรียนรู้การเงิน

วิธีง่ายๆ ที่ทำให้เราผ่อนบ้านเร็วขึ้น 10 ปี

อัพเดทวันที่ 16 มี.ค. 2564

       “บ้าน” เป็นสินทรัพย์ที่ราคาสูง และก็เป็นสิ่งที่คนส่วนใหญ่ไม่นิยมซื้อด้วยเงินสด จึงต้องมีการกู้เงินกับธนาคาร หรือ สินเชื่อบ้านแลกเงิน เพื่อที่จะซื้อบ้าน หลายคนรู้กันอยู่แล้วว่าการกู้ซื้อบ้านและผ่อนบ้านนั้น จะต้องผ่อนบ้านยาวถึง 20-30 ปีเลยทีเดียว ดังนั้นก่อนที่จะกู้ซื้อบ้านหรือเริ่มผ่อนบ้านควรตัดสินใจให้ดี

       แต่รู้กันหรือไม่ว่า จริงๆ แล้วก็มีเทคนิคง่ายๆ ที่จะช่วยทำให้เราจ่ายเงินเท่าเดิม และไม่ต้องทำอะไรเพิ่มมากมาย ที่จะช่วยทำให้เราผ่อนบ้านเร็วขึ้นได้เกือบ 10 ปีเลยทีเดียว เทคนิคนั้นเราเรียกว่า “รีไฟแนนซ์” นั่นเอง

วิธีคำนวนดอกเบี้ยบ้านกับสินเชื่อบ้านแลกเงิน

       เนื่องด้วยแผนการคิดดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารสำหรับการกู้ซื้อบ้าน หรือสินเชื่อบ้านแลกเงิน จะคิดเป็นแบบขั้นบันได แล้วปีแรกๆ จะเป็นวิธีการคำนวนดอกเบี้ยบ้านแบบไม่สูง คือ แบบอัตราคงที่ และช่วงหลังจาก 3 ปีเป็นต้นไป จะเป็นวิธีการคิดดอกเบี้ยบ้านแบบลอยตัว เช่น MLR +1% หรือ MRR + 1% ขึ้นอยู่กับทางธนาคารกำหนด การ “รีไฟแนนซ์” เมื่อผ่านไป 3 ปี คือ การที่เราไปยื่นกู้เงินจากอีกธนาคารหนึ่ง เพื่อไปเอาดอกเบี้ยแบบ 3 ปีแรก เราก็จะได้ดอกเบี้ยที่ไม่สูง และอัตราคงที่แบบนี้ไปเรื่อย ๆ

วิธีผ่อนบ้านและคำนวนดอกเบี้ยบ้าน

       หากเงินที่เราผ่อนจ่ายในแต่ละงวดนั้นมีจำนวนที่สูง การผ่อนบ้านนั้นก็จะถูกคิดดอกเบี้ยเยอะขึ้นตามจำนวนค่างวดที่สูงตามไปด้วย และการที่เงินต้นถูกหักน้อยจะทำให้เราต้องผ่อนบ้านนานถึง 30 ปี แต่ถ้าหากเราสามารถลดรายจ่ายส่วนดอกเบี้ยได้ เราก็จะมีเงินเหลือไปชำระเงินต้นคืนมากขึ้น นั่นเลยเป็นเหตุผลว่าทำไมการรีไฟแนนซ์บ้าน ถึงช่วยทำให้เราสามารถผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นเป็น 10 ปี

       ถ้าอยากผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นแบบมีเงินเหลือ แค่ย้ายมารีไฟแนนซ์กับกรุงไทย ผ่อนบ้านสบายดอกเบี้ยเริ่มต้นปีแรก 0.64% ต่อปี* ฟรี ค่าธรรมเนียมยื่นกู้ วงเงินกู้สูงสุด 100%* สนใจสมัครได้เลยที่ ธนาคารกรุงไทยทุกสาขา อ่านรายละเอียดสินเชื่อบ้านแลกเงินรีไฟแนนซ์เพิ่มเติม https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan/392