ซื้อบ้าน VS เช่าบ้าน แบบไหนดีกว่ากัน?
พอเราทำงานมาได้สักพักหนึ่ง แล้วเริ่มมีเงินเก็บสักก้อน สินทรัพย์อย่างหนึ่งที่ทุกคนแทบจะต้องให้ความสนใจเลยก็คือ "ที่อยู่อาศัย" ไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรือบ้านเป็นหลังก็ตาม แต่เชื่อว่าใครหลายคนก็คงตัดสินใจเลือกซื้อ ’บ้านเช่า’ แทน นั่นก็เพราะว่าบ้านที่เราอยู่ตอนนี้อาจจะไกลจากตัวเมืองที่เราต้องทำงาน หรือพอเราเริ่มจะมีครอบครัวเป็นของตัวเองก็ต้องหาทางขยับขยายที่อยู่อาศัย เพื่อให้เพียงพอกับความต้องการ การซื้อบ้านและคอนโดจึงอาจจะยังไม่ตอบโจทย์ชีวิตในขณะนั้นก็ได้
ควรเลือก “ซื้อบ้าน” หรือ “เช่าบ้าน” ก่อนดี?
ปัญหาอย่างหนึ่งสำหรับคนที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดก็คือ ลังเลว่าจะเช่าหรือซื้อก่อนดี จริงๆ ต้องบอกว่าไม่มีวิธีไหนที่ดีกว่ากัน เพราะมีแต่วิธีที่ “เหมาะสม” มากกว่าเท่านั้นเอง ดังนั้นการที่ใครก็ตามบอกว่าการซื้อบ้านดีกว่าการเช่าเสมอ เพราะว่าเราได้เป็น “เจ้าของ” ต้องบอกเลยว่า ไม่เป็นความจริง! นั่นก็เพราะส่วนใหญ่แล้ว เรามักจะใช้บริการ สินเชื่อบ้าน* ของธนาคารกันแทบทั้งนั้น แล้วสิ่งที่เกิดขึ้นก็คือ “ดอกเบี้ย” เนื่องจากช่วงแรกของการผ่อนชำระ รายจ่ายดอกเบี้ยนั้นจะมากกว่า 70% ของเงินที่เราผ่อนไปในแต่ละงวด ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบค่าเช่าบ้านแล้ว ค่าเช่าบ้านในแต่ละเดือนอาจจะถูกกว่าดอกเบี้ยที่เราจ่ายในแต่ละงวดก็เป็นได้ ดังนั้น "การเช่าบ้านหรือคอนโด" ไม่ได้เลวร้ายเสมอ เราต้องลองถามตัวเองก่อนว่าเราจะลงหลักปักฐานแถวนี้เลยหรือไม่ หากคิดว่าในอนาคตน่าจะใช้ชีวิตแถวนี้แหละ ไม่น่าจะย้ายไปไหนแล้ว การซื้อก็ดูเป็นทางเลือกที่ดี แต่ถ้าหากคำตอบคือ “ไม่ใช่” ไม่ว่าเหตุผลที่ว่าคอนโดนี้ใกล้ที่ทำงาน แต่ก็ไม่แน่ใจว่าจะย้ายที่ทำงานอีก “การเช่า” อาจจะเป็นทางเลือกที่น่าหยิบขึ้นมาพิจารณาเหมือนกัน
เหตุผลก็เพราะว่า.. โดยทั่วไปแล้วอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำมาก ชนิดที่เรียกว่าจะเปลี่ยนมือกันที หาคนซื้อก็ไม่ใช่ง่ายๆ แถมยังมี "ต้นทุน" หรือค่าธรรมเนียมการซื้อขายสูง ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมโอน ภาษีประเภทต่าง ทำให้ถ้าเราซื้อไปแล้ว เกิดมีเหตุที่ต้องย้ายที่อยู่ขึ้นมาจริงๆ เราอาจจะต้องปวดหัวกับการขายหรือหาคนเช่าระหว่างที่เราไม่อยู่ ดังนั้น ก่อนที่เราจะตัดสินใจอะไรก็ตาม แนะนำว่าให้หาข้อมูลแล้วก็สำรวจความต้องการของตัวเราเองก่อนเสมอ เพื่อหาทางเลือกที่เหมาะสมกับตัวเรามากที่สุดนั่นเอง
แต่หากตัดสินใจแล้วว่าอยากจะเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโด ก็ต้องเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการหรือจะกู้ร่วมก็ได้ และมอบข้อเสนอพิเศษที่ดีที่สุด วงเงินกู้ซื้อบ้านสูงสุด 100% สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan/16
กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
* อัตราดอกเบี้ยอยู่ระหว่าง 1.67% ต่อปี ถึง MLR -0.75% ต่อปี | อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR) อยู่ระหว่าง 5.29% - 5.47% ต่อปี โดยคำนวณจากวงเงินกู้ 1 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี ผ่อนชำระ 7,700 บาท/เดือน | MLR = 7.05% ต่อปี (ณ วันที่ 20 พ.ย. 66) | อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ | เงื่อนไขและเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
